Q&A
1. 지방을 공동 투자했습니다.임대를 하는데, 임대 계약서에는 계약자의 이름을 둘 다 실을까요, 아니면 사업자 이름에 합니까?공동 명의를 담도록 다른 카테고리가 있습니다.거기에 공동 명의의 소유자를 각각 기입합니다.2. 매매시의 우선 등록세는 부가 가치세 포함 금액에 대하여 부과됩니까?부가 가치세 포함으로 계산된 세금은 없습니다.3. 지산 전매의 글을 올린 곳 전화가 왔어요.부동산 컨설팅을 하는 편인데, 본인의 고객과 잘 연결한답니다.지역 생산 지역 정보를 보내면 중도금 계승을 확인해야 한다고 분양 계약서와 신분증 사본을 전후 면 모두 보내라는 것입니다만 보내도 될까요 일반적인 신분 증명서는 이 단계이기 때문에 필요 없습니다.분양 계약서에서도 인적 사항은 감추어 보냅니다.중도금 승계 여부는 엄밀히 말하면 승계를 하는 것이 아니라 인수인이 추가로 대출을 받는 거예요.그래서 작자의 상황에 따른 것으로, 판매자의 신분 증명서는 필요 없습니다.다만 입주가 시작된 현장에서 있으면 해당 현장을 보려면 호실 키를 받아 와야 하는데 그 때 소유자의 신분증 사본이 필요합니다.그렇다면 뒷자리를 숨기고 보내세요.그래서 신분 증명서를 요청하는 쪽에 요청 목적을 알아보세요.현장 호실을 확인 하면 신분증의 뒷자리를 감추고, 대출 승계 하면 판매자의 신분증이 불필요하다고 말씀하세요.또 부동산 명함도 보내고 달라고 하세요.(참고로 그룹 토크에서 이 질문을 올리는 것이 그룹 토크의 조언을 보고 명함을 달라고 하자 갑자기 거래를 하지 않겠다고 했대요.)4. 잔금 납부 기간에는 분양권 전매가 불가능합니까?입주 지정 기간 개시일 전의 전매는 중도금 승계 조건으로 입주 지정 기간 개시일 후에 잔금 대출 조건이 일반적으로 전매는 가능합니다.여기서 잔금 대출 조건이라고 하면 매수인이 중도금 대출을 받고 중도금 대출 상환 및 시행사 잔금 상환하는 소유권 이전 등기를 하는 조건입니다.5. 보통 입주 지정 기간에는 관리비를 부과하지 않겠습니까?통상 입주 지정 기간 종료 후부터 부과합니다.단, 키를 못 내는 경우는 그날부터 관리비가 걸립니다.6. 지산 론을 짜면 원리금까지 함께 갚습니까?대부분의 경우 이자만 지불합니다.일부 은행은 원금을 대는 조건이 많아 그렇지 않은 곳도 있으니 찾아보세요.7. 입주 지정 기간까지 중도금과 잔금 납부하지 못할 경우 중도금에도 연체 이자가 붙습니까?연체 이자도 붙고 신인도에도 문제가 될 가능성이 있습니다.중도금 만기가 입주 지정일 전후지만 중도금 만기 전에 갚지 못하면 신용도가 크게 낮아집니다.입주 기간이 지나고 중도 김만기가 결정된 경우도 있으므로, 중도금 대출 은행에 확인하고 보세요.투자 조언
정3리 님께서 두 가지 좋은 정보를 정리해 주셨습니다. 1. 부가가치세 관련
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참고로 등기 후 10년 이내에 매매를 하면 부가가치세 환급분을 반납해야 하는지 문의를 주셨는데 아래 이미지 오른쪽 하단에 답변이 있습니다. 2. 사업자등록증 신청 시부터 간이과세자를 포기함으로써 신청하는
매출이 적을 경우 일반과세자로 신청해도 간이과세자로 갑자기 변경될 수 있습니다. 간이과세자가 되면 세금계산서 발행을 할 수 없기 때문에 임차 시 불리해집니다. 지식산업센터 입주업종 대부분이 간이과세 배제업종이긴 하지만 경영컨설팅 등 간이과세자로 변경할 수 있는 업종은 미리 확인하는 것이 좋습니다. 단톡방 사진 공유
라일씨가 10월22일 공유해주신 사진입니다. 좌측 및 중앙은 이화산업 부지이고 당산역 2차 SKV1이고 우측은 하이퍼타워입니다.주의 이즘주의 이즘단톡방은 여기를 클릭※ 본문은 10월 19일~10월 26일 단톡 대화와 개인 분석을 더해 작성하였습니다.단톡방은 여기를 클릭※ 본문은 10월 19일~10월 26일 단톡 대화와 개인 분석을 더해 작성하였습니다.