우리 국민의 가계 자산 중 가장 큰 비중을 차지하는 것은 부동산입니다.2022년 통계청 발표에 따르면 주택 중에서도 아파트 비중이 64%로 가장 큰 비중을 차지하기 때문에 한국인들은 아파트 가격 변동에 관심이 클 수밖에 없습니다.많은 사람들이 집값이 떨어졌을 때 아파트를 자녀에게 증여하면 적은 세금으로 물려줄 수 있지 않을까? 라고 생각할 수 있지만 요즘처럼 주택시장이 급변하는 시기에는 오히려 증여세 폭탄을 맞을 수 있기 때문에 조심해야 합니다.부동산 하락기에 증여를 했더라도 과세당국이 증여 시점의 아파트 평가액이 아닌 부동산 상승기 거래가격을 기준으로 세금 부과를 하면 오히려 세 부담이 크게 늘어날 수 있기 때문입니다.덧붙여서 「2021년 전국의 주택 매매 가격은 최근 10년간 가장 높은 9.9% 상승률을 보였고, 2022년에는 -4.68%의 큰 하락폭을 보였습니다.증여세법에 따르면 증여 시점의 시가를 기준으로 증여세가 산정되는데 부동산의 시가를 확인하기 어려운 경우라면 증여 개시일로부터 6개월 전~3개월 후 사이에 해당 부동산과 면적이나 위치. 용도 혹은 종목과 기준시가가 같거나 유사한 재산의 거래가액을 시가로 보게 됩니다. 이를 유사매매사례가액이라 하며, 이 가액도 없으면 평가심의위원회 심의를 통해 인정된 가액을 유사매매사례가액으로 간주합니다.만약 납세자 입장에서는 하락기에 증여를 했는데 부동산 상승기 시점에서 결정되면 부당하다고 느낄 수밖에 없는데, 이때는 조세 불복 절차를 진행해 가격 변동의 특별한 사정을 증명하면 증여세 부담을 줄일 수 있습니다.하지만 아파트 시세나 실거래가 변동 추이가 가격 변동의 특별한 사정으로 인정되지 않아 입증을 하는 과정이 쉽지 않다는 의견입니다.따라서 아파트 가격이 하락했다고 증여하기보다는 아파트 가격 변동 추이를 주의 깊게 살펴보고 진행해야 증여세 폭탄을 피할 수 있고 특별한 사정이 있으면 전문가 상담하는 것이 좋습니다.따라서 아파트 가격이 하락했다고 증여하기보다는 아파트 가격 변동 추이를 주의 깊게 살펴보고 진행해야 증여세 폭탄을 피할 수 있고 특별한 사정이 있으면 전문가 상담하는 것이 좋습니다.
