전세보증금 반환 퇴거 융자 추진 방법

2018년경 부동산 시장이 호황이었던 시기에 수익을 기대하고 아파트를 투자한 적이 있는데.당시는 전세금은 2억원으로 주변 지인들이 부동산으로 수익을 얻고 있던 상황이라 저도 사들이면 안정적인 수익을 얻을 수 있다고 생각했다.그러나 예상하지 못한 경제 위기와 부동산 시장이 급격히 변동하고 상황이 어렵게 되었어요.전세 계약이 만료되는 세입자는 보증금을 달라고 이야기하고 있지만, 그동안 부동산 가격이 하락하고 새 세입자를 찾기 힘들어 지자 지금은 예전처럼 높은 보상금을 받기 어려워진 상황이었습니다.기존의 세입자에게 2억원을 갚아야 한다는 것에 새 세입자에 받을 수 있는 보증금은 1억 7천만원밖에 없는 상황에서 3천만원 반환 자금이 부족했다.처음에는 어떻게 마련해야 할지 몰랐지만 나 같은 역전세에서 경제적 어려움에 직면하는 분이 해결하는 방안으로 전세금 반환의 퇴거 대출이 있다는 정보를 친구들이 상담해서 알게 되는 문제를 해결할 수 있었습니다.저는 애초에 신용이 그렇게 좋지 않고 또 약간의 수수료를 부담해도 확실히 한도가 나오는 금융회사로 진행하고 싶어서 제2금융권을 생각했는데요. 보증금 반환 퇴거 대출을 알기 전에 먼저 말씀드리고 싶은 것은 은행에서 돈을 빌릴 때 자금의 용도가 중요합니다. 집을 가지고 돈을 빌릴 때 가계자금과 사업자금으로 구분되어 있습니다.가계 자금은 주택을 구입하거나 생활 안정을 위해 이용하는 것입니다. 주택 소유권을 취득하고 3개월 이내에 받는 상품을 가계 구입 자금입니다. 소유권 취득 후 3개월이 지난 후 받는 담보 상품을 가계생활안정자금으로 정하고 있는데요. 가계자금에는 LTV와 DSR 규제가 적용되는 반면 사업자금은 소유권 취득 3개월 이후 사업을 하기 위해 이용하는 상품으로 가장 큰 특징이 별도의 LTV 규제도 없고 DSR도 적용되지 않아 한도가 높게 나올 수 있습니다. 그래서 큰 돈이 필요하신 분들은 사업자금으로 많이 활용하고 있다고 합니다.가계자금은 은행, 보험사, 상호조합, 캐피탈 등 금융회사에서 취급하는데 DSR 적용비율 차이로 한도에 큰 차이가 있다고 합니다. 무주택자는 집값의 70%까지 가능하지만 다주택자는 시세의 60%까지 한도를 받을 수 있기 때문에 미리 체크를 해야 하는 부분이었습니다. 그리고 현재 본인의 소득과 채무 내역에 따라 DSR 범위 내에서 한도가 발생하며, 임차인의 동의를 얻어 보증금 반환 퇴거 대출 실행 전에 해당 주소에서 퇴거되어 있어야 실행할 수 있습니다. 사업자금과 비교하면 상대적으로 한도가 적어 불리한 면이 있고 상환 방식에도 차이가 있습니다. 가계자금은 원리금균등분할상환으로 하고 사업자금은 만기일시상환으로 납부하는 방식이어서 사업자금이 여러모로 유리합니다.여기서 중요한 포인트!! 사업자금은 사업자만 받을 수 있는 상품인가요?★제2금융권에서는 사업자가 전혀 없는 분들도 전세보증금 반환 퇴거 대출 한도를 받을 수 있는데요. 저축은행, 일부 상호금융(새마을금고, 수협, 산림조합 등), 캐피탈에서 ‘즉발사업자’라고 불리는 것을 들어보셨을 겁니다. 주부, 무직자, 프리랜서, 직장인, 기존 사업자 상관없이 진행할 수 있습니다. 신규로 사업자를 만든 뒤 사업자 개시일이 3개월 이상이 되면 금융회사에 신청해 사업자금 명목으로 한도를 받을 수 있습니다. 보증금 반환 퇴거 대출을 받기 위한 안전한 방법으로 이미 많은 사람들이 이용하고 있었습니다.사업자금 형태로 보증금 반환 퇴거대출을 신청할 경우 DSR 규제를 받지 않고 LTV 85% 이내에서 한도가 산출되기 때문에 더 높은 금액을 사용할 수 있습니다. 사업자금 형태의 선순위 또는 후순위 주택담보를 이용하면 금리가 상대적으로 낮아 상환 부담을 줄일 수 있습니다. 그렇기 때문에 상품을 선택할 때는 신중을 기해야 하는데요. 수협, 단위농협, 신협 등 조합단위 상호금융 또는 캐피탈, 저축은행에서 제공하는 보증금반환퇴거대출을 이용한다면 높은 한도에서 많은 도움이 될 것입니다. 부동산 종류도 아파트, 빌라, 주상복합, 단독주택 구분 없이 가능합니다.전세보증금 반환 퇴거 대출은 주택을 보유하고 있으면 누구나 신청할 수 있고 소득 증빙을 하지 않아 편리한데요. 등기부등본에 세금 체납이나 압류, 개인 신용상태에 연체 등 특이한 경우만 없으면 한도를 받을 수 있기 때문에 해당 사항이 있으면 미리 전문 상담사와 상의해 자금 필요일까지 해결하고 일정을 맞추는 것이 중요합니다. 대부분의 담보상품의 경우 신용상품보다 한도가 높기 때문에 금리 부분에서도 1% 차이만 나도 월지급금이 크게 늘어나게 되는 것 같습니다. 그렇기 때문에 보다 전문 컨설팅 회사와의 상담이 중요합니다.전문가 상담이 중요한 이유는 만약 전세보증금 반환 퇴거대출에서 한도가 나오지 않더라도 주택을 활용해 무설정 아파트 대출을 이용하는 방법을 바로 퇴거일에 맞춰 진행할 수도 있습니다. 현재 제 상황에 맞게 어느 금융사에서 진행하는 것이 가장 유리한지 확인하려면 컨설팅 업체에 도움을 받는 것이 좋습니다. 저 같은 경우도 혼자 알아볼 때 한도를 확인하려고 금융권 중계 앱인 네이버페이, 카카오페이, 토스, 카카오뱅크 등을 신용 조회했는데요. 상담사와 이야기하다 보면 많은 곳을 조회하다 보면 과다조회로 거절 또는 한도가 적게 나올 수 있다는 것이고, 이 부분은 진행 시 꼭 참고하시기 바랍니다.전문가 상담이 중요한 이유는 만약 전세보증금 반환 퇴거대출에서 한도가 나오지 않더라도 주택을 활용해 무설정 아파트 대출을 이용하는 방법을 바로 퇴거일에 맞춰 진행할 수도 있습니다. 현재 제 상황에 맞게 어느 금융사에서 진행하는 것이 가장 유리한지 확인하려면 컨설팅 업체에 도움을 받는 것이 좋습니다. 저 같은 경우도 혼자 알아볼 때 한도를 확인하려고 금융권 중계 앱인 네이버페이, 카카오페이, 토스, 카카오뱅크 등을 신용 조회했는데요. 상담사와 이야기하다 보면 많은 곳을 조회하다 보면 과다조회로 거절 또는 한도가 적게 나올 수 있다는 것이고, 이 부분은 진행 시 꼭 참고하시기 바랍니다.